Seguro Fiança Locatícia
Alugue sem fiador e sem caução.
Uma solução moderna para locação de imóveis que facilita a vida de proprietários, imobiliárias e inquilinos, substituindo o fiador e o depósito em dinheiro com muito mais segurança e agilidade.
Garante ao proprietário o recebimento do aluguel e encargos, reduz custos e burocracia para a imobiliária e acaba com o constrangimento do inquilino em pedir alguém como fiador.
Com a FIV, você tem orientação especializada para contratar o seguro fiança ideal para o seu contrato de locação.
O que é o Seguro Fiança Locatícia?
O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia de aluguel que substitui o fiador e o depósito caução nos contratos de locação.
Em vez de depender de um fiador ou imobilizar um valor alto em dinheiro, o inquilino contrata o seguro, e o proprietário do imóvel passa a ter a garantia de receber o aluguel e encargos caso haja inadimplência, conforme as condições da apólice.
É uma solução que traz mais tranquilidade e rapidez para a locação de imóveis residenciais e comerciais, reduzindo a burocracia e aumentando a segurança jurídica para todas as partes envolvidas.
Para quem é o Seguro Fiança Locatícia?
Inquilinos
Que não têm fiador ou não querem pedir esse tipo de favor a amigos e familiares.
Que desejam mais segurança e garantia de recebimento dos aluguéis e encargos.
Proprietários
Que buscam reduzir inadimplência, agilizar aprovações e padronizar a garantia locatícia.
Imobiliárias e administradoras
Benefícios para cada parte
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Parcelamento do seguro sem juros.
Para o inquilino
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Fim do constrangimento de pedir um fiador.
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Não precisa de caução em dinheiro (garantia substituída pelo seguro).
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Mais agilidade na aprovação do cadastro, com análise profissional.
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Garantia de recebimento de aluguel e encargos (condomínio, IPTU, água, luz etc., conforme plano).
Proprietários
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Mais segurança jurídica em caso de atraso ou falta de pagamento.
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Redução do risco de inadimplência.
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Cobrança de inadimplência feita pela seguradora.
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Menos burocracia na aprovação de cadastros.
Imobiliárias e administradoras
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Redução de custos operacionais com análise de fiadores e documentos.
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Padronização da garantia utilizada nos contratos.
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Mais segurança no gerenciamento da carteira de locações.
O que o Seguro Fiança Locatícia pode cobrir?
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Aluguel em atraso
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Condomínio (ordinário e, em alguns casos, extraordinário)
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IPTU e outros impostos vinculados ao imóvel
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Contas de consumo (água, luz, gás, se incluído no contrato)
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Multas contratuais e penalidades por rescisão antecipada, conforme apólice
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Custos de ações de despejo e cobrança, em determinadas modalidades
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Pintura nova, conforme vistoria
Como funciona a contratação do Seguro Fiança Locatícia?
1
Cadastro do inquilino
O interessado em alugar o imóvel envia seus dados pessoais, comprovantes de renda e informações solicitadas para análise.
2
Análise de crédito
A FIV encaminha a proposta para seguradora parceira, que analisa o perfil de risco (renda, histórico de crédito, capacidade de pagamento).
3
Aprovação e emissão do seguro
Uma vez aprovado, é emitida a apólice de Seguro Fiança Locatícia, vinculada ao contrato de locação.
4
Assinatura do contrato de aluguel
Com o seguro emitido, a imobiliária ou o proprietário podem fechar o contrato com a garantia vigente a partir da data combinada.
5
Em caso de inadimplência
Na falta de pagamento do inquilino, o proprietário (ou a imobiliária, conforme combinado) aciona o seguro, que quita os valores cobertos e posteriormente cobra o inquilino.
Perguntas frequentes
O Seguro Fiança Locatícia é obrigatório?
Não, mas é uma alternativa ao fiador e ao depósito caução. Muitas imobiliárias e proprietários preferem essa modalidade pela segurança e agilidade que oferece.
Quem paga o Seguro Fiança Locatícia?
Normalmente, o seguro é pago pelo inquilino, mas nada impede que, em alguns casos, proprietário e inquilino negociem condições diferentes entre si.
O seguro substitui totalmente o fiador?
Sim. Quando o Seguro Fiança Locatícia é contratado, ele assume o papel de garantia principal do contrato de locação, dispensando fiadores, cheques caução e depósitos em dinheiro.
Como é feito o pagamento do seguro?
O pagamento pode ser à vista ou parcelado, de acordo com as condições disponíveis na seguradora. A FIV apresenta as opções no momento da cotação.
Preciso comprovar renda para contratar?
Sim. A seguradora faz análise de crédito e renda para verificar a capacidade de pagamento do inquilino. Podem ser aceitos diversos tipos de comprovante, inclusive para profissionais autônomos e empresários.
E se o inquilino atrasar o aluguel?
O proprietário ou a imobiliária aciona o seguro dentro dos prazos definidos na apólice. A seguradora paga o valor devido (dentro das coberturas contratadas) e depois faz a cobrança diretamente do inquilino.
